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2018世界赌城排行榜·数读|5年期以上LPR下降 房贷就一定跟着降?

发布时间: 2020-01-11 15:47:00     人气: 3394

2018世界赌城排行榜·数读|5年期以上LPR下降 房贷就一定跟着降?

2018世界赌城排行榜,文 | 孙煜 张媛 何苗

11月20日,贷款市场报价利率(LPR)迎来新一轮报价。据全国银行间同业拆借中心数据,一年期LPR下调5个基点,报4.15%;5年期以上LPR也下调5个基点,报4.8%。

5年期以上LPR今年第二次下调

历史上,5年期以上LPR曾多次变动。本次5年期以上LPR下调,是8月央行LPR改革以来第二次下调。和改革前同期限基准贷款利率相比,5年期以上LPR已累计下降0.1%。

换锚“LPR”,房贷利率就能下来?

根据央行此前发布的公告,今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。

因此,本次5年期以上LPR下降,并不意味着房贷利率就一定会下降。房贷利率还要看加点,加点则取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。当然,本次5年期LPR利率下调,还是体现了中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。

据融360大数据研究院数据,截至10月底,35个城市的533家银行分(支)行绝大部分都执行了LPR房贷新政。

融360大数据研究院监测数据显示,2019年10月,全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比上涨0.18%,相当于5年期LPR加点0.67%。二套房贷款平均利率为5.84%,环比上涨0.01%,相当于5年期LPR加点0.99%。从房贷利率执行水平上来看,10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行城市数量有所增加。

今年房子不好卖,可房价还在涨

国家统计局数据显示,1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1-9月份为下降0.1%。与此同时,商品房销售额则达124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

此外,国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,10月份一、二、三线城市房价涨幅稳中有落。新房价格方面,50个城市价格环比上涨,较9月份减少3个。二手房方面,只有31个城市房价环比上涨,较9月份减少9个。

全国楼市政策调控已达482次,多地楼市松绑

据中原地产研究中心数据,10月全国楼市调控67次,今年累计政策调控已达482次,相比2018年同期上涨超过20%。在“因城施策”的原则下,今年多地楼市调控政策密集,在人才、公积金、租赁等领域频频“松绑”。

值得注意的是,11月16日央行发布的2019年第三季度货币政策执行报告中,“房住不炒”的表述被删除,仅强调了按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制。

本次5年期以上LPR下调,易居研究院以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元。每月少的这31块,能唤起大家的买房热情吗?

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